Недвижимость в Израиле – это ваш гарант стабильного будущего.
В настоящее время Израиль является привлекательным объектом для инвестиционных вложений. Многие иностранцы предпочитают приобретать жилую и коммерческую недвижимость именно в Израиле.
Тель Авив является вторым крупным городом в Израиле, оставаясь самым дорогим городом страны.
Много нелестного можно написать о Тель-Авиве, о его загрязнении и пробках, недостаточном количестве парковок, высоких ценах и непригодности для проживания семей, — но уходящий год показал, что люди все-таки хотят жить там. Существующий большой спрос на жилье повысил цены на квартиры в Тель-Авиве на 20%.
Тель-Авив является весьма неоднородным городским центром, с роскошными квартирами, которые поднимают средние общегородские цены вверх, и с жильем в южных и восточных районах города, где цены относительно низкие. Даже при анализе этих двух крайностей, средние цены на недвижимость значительно выросли.
За прошедшие два года недвижимость в Тель-Авиве подорожала на 40%. Средняя стоимость одного квадратного метра жилой площади в одном из приличных районов Тель-Авива составляет 4-5 тысяч долларов США, а в каком-нибудь элитном комплексе цена за квадратный метр может доходить до 10 тысяч за квадратный метр.
Роскошная квартира в новом высотном доме в самом центре Тель Авива, на Бульваре Ротшильда в среднем стоит сейчас 1.7 миллиона долларов США. То есть по всем параметрам цены на недвижимость в Тель-Авиве превышают иерусалимские цены.
На сегодняшний день в Тель-Авиве выставлено на продажу около 2000 квартир со вторых рук и новые квартиры в 10 строительных проектах , из которых три — высотные дорогие здания. Средняя цена 2-х комнатной квартиры в Южном Тель-Авиве $224,45, в центре $353,75, в Северном Тель-Авиве $425,439. Средняя цена 3-х комнатной квартиры в Южном Тель-Авиве — 246.947$, в центре — $478.966, в Северном Тель-Авиве $480.203.
Недвижимость в Тель-Авиве очень популярна
Тель-Авив не только деловой, но и культурный центр Израиля, в Тель-Авиве созданы все условия для отдыха и работы — это и прекрасные пляжи, большое количество баров и ресторанов, дискотеки и ночные клубы. Земли под застройку здесь очень мало, и стоимость новой квартиры в Тель Авиве достаточно высока. Цена на один кв.м начинается от 5.000$, и доходит примерно до 30.000$ и выше. Для тех, кто предпочитает жить, отдыхая на собственной вилле у бассейна, имеется возможность купить элитный пентхауз, коттедж или виллу в Тель Авиве. Большим спросом пользуется недвижимость в Тель Авиве в районе Неве-Цедек. Многие состоятельные покупатели буквально охотятся за жильем и земельными участками в этом районе. Недвижимость в Тель Авиве — сочетание старины и реальной ценности исторических зданий.
Цены на квартиры в Израиле сильно различаются от района к району и от города к городу. Так, трехкомнатная квартира площадью 80 кв. м может стоить и 2,5 млн. шекелей (почти 660 тыс. долларов), если она расположена в центре Иерусалима или в престижном районе Тель-Авива; и 400 тысяч шекелей (105 тысяч долларов), если она находится где-нибудь в провинции.
Цены на аренду жилья сильно варьируются в зависимости от площади квартиры и местонахождения дома. За высококлассную 3-комнатную квартира могут запросить 10 тысяч и более шекелей в месяц, в то время как комнату в непрестижном районе можно снять всего за 500-1000 шекелей.
Южные кварталы Тель-Авива считаются районами бедноты. Этот опасный для вечерних прогулок континент, затонувший в плохо освещенном пространстве между улицей Алленби и подступами к благополучным пригородам Рамат-Гану, Холону, Бат-Яму и Яффо, состоит из нескольких островов отчаяния, пяти-шести островков невезения, тель-авивской центральной автобусной станции, в просторечии «тахна мерказит», и района А-Тиква вместе с рынком.
В сегменте жилой недвижимости наибольшим спросом пользуются трехкомнатные квартры на юге города и городах-спутниках – Гиватаиме, Рамат-Гане. Между тем Тель-Авив испытывает дефицит именно трехкомнатных квартир: большую часть рынка предложения формируют четырех- и пятикомнатные квартиры.
Некоторое оживление риелторы отмечают на рынке вторичной недвижимости северного Тель-Авива, причем, в сегменте жилья стоимостью от 2 млн. до 3,5 млн. шекелей. И если в прошлом году основной тенденцией было смещение спроса из центра страны на периферию, то судя по сделкам, совершенным в 2012 г. вектор спроса изменил направление, теперь собственники предпочитают продавать свое жилье в провинции и покупать квартиры в центре.
